Wikimedia
Genom en miss har en annan version av bloggen publicerats. Ursäkta!
Idag vill jag lyfta ett problem som hamnat under mediernas radar. I en statlig utredning föreslås utvidgad rätt för andrahandsuthyrning. Att utredningen även rör bostadsrätter är den fråga jag nu oroar mig över. Så här sammanfattar regeringen utredningens betänkande ( SOU 2025:15 ”Enklare för privatpersoner att hyra ut sin bostad med bostadsrätt eller äganderätt”):
Jag citerar förkortat. ”För att uppmuntra privatpersoner att hyra ut bostäder med bostadsrätt respektive äganderätt föreslår utredningen:
- Rätt för varje bostadsrättshavare att själv besluta om uthyrning
- Friare hyressättning vid privatuthyrning och kort uppsägningstid för hyresgäst”
Jag har varit medlem i styrelsen i två bostadsrättsföreningar. Det är föreningen som äger fastigheten och medlemmar som har rätt att nyttja en bostad. Ett övergripande problem är att hålla ordning på vem som bor i föreningens lägenheter. Detta mot bakgrund att allt fler personer inser att det går att tjäna bra pengar på en insatslägenhet genom uthyrning.
Turbulensen är omfattande och berör i åtskilliga fall är mer än 10 % av föreningens lägenheter uthyrda, antingen med tillstånd från styrelsen eller i smyg. I ett fall jag varit med om pågick en hotelliknande uthyrning i en 4-rummare. I ett annat fall sade ägaren till en mindre lägenhet att den sedan åtskillig tid hyrdes ut till hans son. Ägaren var en riksdagsman från moderaterna. Vid en snabb koll visade det sig att sonen bodde på annan plats. Moderattrixaren sålde snabbt lägenheten.
Bostadsrättsformen är en viktig del av svensk demokrati. Den vilar på att styrelsen genom föreningen stadgar ska kontrollera vem som faktiskt bor i föreningens fastighet. En fråga som blivit allt viktigare med tanke på kriminalitetens spridande inom samhället – inte minst genom effekterna av bombdåd.
I lagförslaget begränsas medlemmarnas kontroll via stadgarna och styrelsens beslut. En friare rätt för medlem att tjäna pengar på sin bostadsrätt blir följden. Tendensen syns i lagförslagets formulering:
Vid bedömningen av bostadsrättshavarens skäl ska tidigare upplåtelse i andra hand beaktas endast om sådan skett i betydande omfattning.
Det är ofta svårt att rekrytera styrelsemedlemmar till bostadsrättsföreningar. Det kommer att bli ännu svårare om regeringens beställning av utredningsförslaget går igenom. Vem vill för obetydlig ersättning och ganska stor tidsåtgång förvalta en främlingslegion. Särskilt om medlemmarna ges friare händer att med statens stöd (hyresnämnden) använda boststadsrätten som investering med god avkastning. Jag kan inte glömma den moderate riksdagsmannens ampra svar då vi avslöjade hans fusk. Om förslaget går igenom tycks moderaterna få som de vill: föreningen makt minskas, marknaden vidgas och bostäderna kommersialiseras.
Jag menar att föreningens äganderätt – genom föreningsbeslut (av stämma och styrelse) – begränsas genom lagförslaget. På samma vis som ägare till hyresfastigheter i åratal förlorat sin rätt över sin egendom – genom den sk besittningsrätten – vill uppenbarligen Tidöregeringen nu angripa landets bostadsrättsföreningar.
Torsten Sandström
